BESONDERE GELEGENHEIT:

EXCLUSIVES TIROLER LANDHAUS IN TRAUMLAGE

(PRIVATVERKAUF)

 

DIE FAKTEN:

Grundstück 950qm, Nettogrundfläche (ohne Balkon/ Terrasse) 250qm                                               

DER PREIS:

€ 635.000,- (VB)

ALLGEMEINE LAGE:

Das attraktive Haus liegt im idyllischen Kaiserwinkel zwischen Kössen und Schwendt, einer der schönsten Regionen Tirols im Bezirk Kitzbühel, nah der deutschen Grenze. Der liebliche Walchsee sowie der Zahme und der Wilde Kaiser bilden die eindrucksvolle Kulisse. Günstig gelegen erreicht man in einer halben Stunde Kitzbühel oder Kufstein, den Chiemsee oder Rosenheim. In nur einer Autostunde ist man in Innsbruck, Salzburg oder München.

SPEZIELLE LAGE:

Südwestlich orientiert und sonnig von früh bis spät bietet die einzigartige Liegenschaft einen un-     verbaubaren Panoramablick über Wiesen und Gebirge. Die romantische Waldrandlage an ruhiger Anlieger-Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft ist eine Rarität und deshalb sehr begehrt!        In fünf Minuten erreicht man das Zentrum von Kössen mit seiner guten Infrastruktur ( Geschäfte,  Restaurants, Ärzte usw. ) oder das ursprüngliche Dorf Schwendt. Ein typischer tiroler Landgasthof   ist nah dabei. In einer knappen Viertelstunde ist man in Reit im Winkl oder in St. Johann. Das vielseitige Freizeitangebot, z.B. Skifahren, Langlauf, Radfahren, Wassersport, Wandern, Bergsteigen und 4 Golfplätze in unmittelbarer Nähe verlocken zu sportlichen Aktivitäten.               

DAS HAUS:

Das repräsentative Einfamilienhaus im zeitgemäßen tiroler Baustil wurde 2005 umfassend kernsa-niert und modernisiert. Es besticht durch seine großzügige und funktionelle Aufteilung sowie die  behagliche Wohlfühl-Atmosphäre. Das Haus ist insgesamt geschmackvoll ausgesattet und bezugs-fertig. Es bietet eine gelungene Synthese zwischen elegant-rustikaler Gemütlichkeit und zeitgemä-ßem, modernen Wohnkomfort. Qualitäts-Haustechnik, neue Elektro-, Wasser- und Heizunginstal-  lation, energiesparende Isolierung und vieles mehr sorgen für Neubaustatus.

DIE AUFTEILUNG:

Vor und neben der Garage mit Direktzugang zum Haus gibt es 5 plattierte Einstellplätze.                 Der geschützte äußere Eingangsbereich ist einladend und überdacht.                                                  Von der großzügigen Eingangsdiele gelangt man in die neue hochwertige Schreiner-Einbauküche    mit Top-Austattung.                                                                                                                                   Durch die handgefertigte Rundbogentür betritt man den lichtdurchfluteten großen Wohnbereich      mit behaglicher Kachelofenecke und großdimensioniertem Essplatz.                                                   Das Eichenparkett, die Einbaumöbel und die besonderen Zirbenholzvertäfelungen bieten ein           gemütliches und individuelles Wohnambiente.                                                                                        Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit wandbreitem, beleuchteten Einbau-      schrank sowie ein Gäste/Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum geräumigen Südbalkon.                   Das Masterbad ist  mit Eck-Whirlwanne, Dusche, WC und Doppel-Einbauwaschtisch mit Marmor- abdeckung ausgestattet. Ein weiteres helles Bad bietet zusätzlich Platz für Fitness oder Sauna.        Der große Kellerbereich ist vielseitig nutzbar. Neben Tankraum, Ölzentralheizung, Haustechnik, Wasch- und Trockenraum ist genügend Platz für Hobby o.ä.

DER GARTEN:

Der Sichtschutz gewährende, eingewachsene Garten wurde vom Landschaftsarchitekten gekonnt,  pflegeleicht und harmonisch angelegt mit Rasen, Stauden und Gehölzen.                                            Ein Fels-Quellstein mit Wasserlauf, der attraktive Pergola-Hozpavillon auf geplastertem Grund,     die offene Natursteinterrasse mit Markise sowie die überdachte Terrasse machen das Leben         draußen zum Vergnügen!                                                                                                                          Ein geräumiges, vom Zimmermann gefertigtes Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und           -möbel und zum Überwintern von Pflanzen.                    

DIE BESONDERHEITEN:

Diese Liegenschaft ist als Freizeitwohnsitz gewidmet und kann somit von jedem EU-Bürger auch als Zweit- oder Feriendomizil genutzt und problemlos (!) erworben werden.                                          Durch bauliche Erweiterung sind mit geringem Aufwand bis ca. 120qm zusätzliche Wohnfläche         möglich (Pläne vorhanden).                                                                                                                       Alle Fenster und Türen sind einbruchhemmend geschützt.                                                                     Diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch günstig übernommen werden.    

ALLE INFORMATIONEN:

Franz Kubitzki

Tel/Fax 0043/5375 2760

Mobil 0043 69912042564

Email kubitzki@aon.at


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